La mayor
competencia y accesibilidad a los créditos hipotecarios, en
el último año, ha generado que las entidades financieras muestren una tendencia
a la baja de las tasas de este tipo de préstamos.
Así lo señaló el economista Jorge Gonzales Izquierdo,
quien explicó que esta tendencia hacia la baja de los créditos para las
viviendas se ha registrado muy lentamente impulsada sobre todo por las
entidades financieras y las diversas líneas del crédito
Mivivienda.
Foto: La República |
"Hace dos años, la tasa de interés anual de los créditos
hipotecarios se encontraba entre un 12% y 13%, pero hoy en día los bancos
ofrecen tasas de hasta un 9% y 10%, aunque ello depende mucho del sueldo que
percibe el trabajador ya que cuanto más ganas, menor será la tasa que te
ofrecerán los bancos", sostuvo.
Asimismo, precisó que en el caso de los diversos programas que
ofrece Mi Vivienda las tasas para los créditos hipotecarios pueden llegar
hasta un 7% al año.
Al respecto, el economista Armando Mendoza señaló que esta tendencia a la baja de
las tasas de interés a los créditos hipotecarios genera que miles de familias
peruanas tengan el acceso al sueño de la casa propia.
"En el Perú hay fuerte demanda potencial de vivienda y para
eso tiene que tener capacidad de pago y cada vez que hay créditos hipotecarios
más baratos, esa demanda potencial se convierte en una demanda efectiva",
refirió.
Según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), se estima que hay 2 millones
130 mil 378 hogares que demandan viviendas en el país. El estrato socioeconómico
medio concentra la mayor proporción (37,42%) que significa 797.214 hogares,
seguido del sector medio bajo con 32,22% que representan 686.422 hogares.
Asimismo, hasta el 2011, 391.434 de los 407.480 hogares
demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el
mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al
96,06% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de
vivienda.
El 41,32% de demandantes insatisfechos está concentrado en el
rango de precio entre US$ 20.001 y US$ 60.000 mientras que el 9,60% integra a
aquellos que buscan viviendas con precios por encima de los US$ 60.000.
Según el Fondo Mivivienda, para
todos aquellos interesados en adquirir una vivienda existe una diversidad en la
oferta inmobiliaria tanto en Lima como en provincias.
En el caso del distrito de Breña, existen alrededor de 11
proyectos, como es el caso del Condominio Único, Residencial La Bandera,
Edificio Varela y otros.
En Lurín tiene a su disponibilidad tres proyectos como Las
Palmeras, Casa Club o la Estancia de Lurín. Mientras que en Los Olivos, hay
seis proyectos como el de la residencial Las Torres de Los Olivos, Los Parques
de Villasol y la residencial Las Laderas.
DEMANDA POR INTERNET
En
el primer trimestre del año, el sector inmobiliario mantuvo un crecimiento
importante en cuanto a la oferta y la demanda ya que distritos como Miraflores,
Jesús María, Surco, San Borja y San Isidro siguen siendo altamente requeridos
por las familias para vivir, revela un último informe de Adondevivir.com.
Según explica Pedro Neira, gerente
general de Adondevivir.com, la alta demanda online que hay por estos distritos
de Lima los mantiene como los más caros.
Precisó que los mayores precios por m2 se ubican en San Isidro y
en Miraflores con un promedio de $2.047 y $1.812 por m2, respectivamente.
Le siguen Surco con $1.421 por m2, San Borja con $ 1.415 por m2
y Jesús María con $1.243 por m2. Mientras que Barranco, sin ser uno de los
distritos más demandados, tiene un precio promedio de $1.891 por m2.
LA FORMA MÁS RÁPIDA DE BUSCAR INFORMACIÓN SOBRE LOS CRÉDITOS
Para
que los peruanos tengan la facilidad de buscar información sobre los créditos
hipotecarios e inmuebles en el mercado local, el banco Interbank tiene a su disposición un
portal inmobiliario.
El
portal www.micasapropia.pe le ofrece alternativas de inmuebles,
opciones de financiamiento y recomendaciones para una buena elección
inmobiliaria.
El desarrollo inmobiliario, según señala el gerente general de
la consultora inmobiliaria Tinsa, Gino Layseca, está orientado hacia los
megaproyectos de más de 500 viviendas.
Adelantó que en Carabayllo, Villa El Salvador, Comas, Villa
María del Triunfo, Ate, Santa Clara, Puente Piedra y Cercado ya se ejecutan
este tipo de proyectos.
EN CIFRAS
2 mllns de hogares son los demandantes potenciales en Perú.
7,2% crecieron proyectos inmobiliarios en el primer trimestre.
10 a 20% subirían los precios de los terrenos, según Plusvalía.
CLAVES
Plusvalía señala que en el sector socioeconómico A los terrenos
representan el 30% de la demanda y el costo de construcción el 50% del precio
de las viviendas.
En el sector B, la relación es 20%-60% y en el sector C,
15%-65%, respectivamente.
"En los sectores bajos es donde más impacta el precio de
los materiales de construcción en el costo final de las viviendas", dice
Plusvalía.
Fecha de consulta: 21.05.12
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