Divorcio de precios. Jorge
González Izquierdo sostiene que el precio de las viviendas debería bajar o
dejar de subir, mientras Ricardo Arbulú explica que el precio de los terrenos
tiene más peso.
La tendencia de los precios de los materiales de construcción
apunta a la baja, pero el precio de las viviendas se mantiene al alza. ¿Por qué
sucede esta disparidad? ¿Cuál es el peso del costo de construcción en el precio
final de los departamentos?
Según el INEI, el Índice de
Precios de los Materiales de Construcción subió ligeramente en abril (0.02%).
Sin embargo, la variación acumulada al cuarto mes del año fue de 0.30% y la
variación anualizada de los últimos doce meses (mayo 2011-abril 2012) llegó a
1.19%.
De esos últimos doce meses, sólo cinco meses subieron los
precios de materiales de construcción (con un techo de 0.12% en abril del 2011)
y en siete meses se registraron caídas (con un desplome tope de 0.38% en julio
del 2011).
Este año, en enero el precio se encareció 0.19%; en febrero
descendió 0.18%; en marzo cayó 0.34%; y en abril subió 0.02%. Aún así, el
precio de las viviendas sigue trepando.
Choque de precios
Para el economista Jorge González Izquierdo las viviendas deberían abaratarse o por lo menos dejar subir sus precios, teniendo en cuenta la tendencia a la baja de los materiales de construcción.
Para el economista Jorge González Izquierdo las viviendas deberían abaratarse o por lo menos dejar subir sus precios, teniendo en cuenta la tendencia a la baja de los materiales de construcción.
Sin embargo, explicó que el sector inmobiliario existe lo que se
llama “rigidez a la baja en los precios”, que se da por falta de competencia en
el sector; es decir, la construcción de viviendas está concentrada en un
reducido número de grandes grupos inmobiliarios.
Esto se explica en el divorcio entre el Índice de Precios al
Consumidor de Lima Metropolitana y el Índice de Precios de los Materiales de
Construcción. Mientras el primero está subiendo por presión de la oferta
(factores climáticos y estacionales), el segundo baja porque no existe una
presión de la demanda o un gasto sustancial.
Ricardo Arbulú -gerente general de la consultora inmobiliaria Plusvalía-
no comparte la idea de González Izquierdo. Él explica que cuando bajan los
precios de los materiales de construcción, las inmobiliarias trasladan el
diferencial en mayor comodidades en los departamentos o más facilidades de
compra.
Y si los precios suben, los proveedores generalmente absorben la
escalada, pues las constructoras compran en volúmenes considerables. Por
ejemplo, el 0.02% que subió en abril es fácilmente absorbido. Aunque Arbulú,
sostuvo que en los proyectos pequeños, de menos de 50 departamentos, sí podría
haber un impacto.
El peso del terreno
El gerente general de Plusvalía sostuvo que el precio de los terrenos (que vienen subiendo entre 10% y 20%) son los que marcan la pauta en el precio de las viviendas, y no los materiales de construcción.
El gerente general de Plusvalía sostuvo que el precio de los terrenos (que vienen subiendo entre 10% y 20%) son los que marcan la pauta en el precio de las viviendas, y no los materiales de construcción.
La estructura de costos -explicó Arbulú- es la siguiente: en el
sector A, los terrenos representan el 30% y el costo de construcción, el 50%
del precio de las viviendas; en el sector B, la relación es 20%-60%; y en el
sector B, 15%-65%, respectivamente. “En los sectores más bajos es donde más
impacta el precio de los materiales de construcción en el precio final de las
viviendas”, resaltó.
Además, Arbulú anotó que la tendencia al alza de las viviendas
también se explica por la demanda insatisfecha de hogares. Según Capeco, el
déficit habitacional en el Perú es de un millón y medio, cifra que podría
revertirse en los próximos 20 años.
Fuente: http://gestion.pe/2012/05/04/inmobiliaria/boom-inmobiliario-y-precio-materiales-construccion-2001771
Fecha de Consulta: 07.05.12
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