El
gerente general de Inmobiliaria Tinsa, Gino Layseca, señaló que el sector
inmobiliario en Lima y Callao vendió durante el año pasado 21,550 viviendas,
distribuidas en 542 proyectos. Este número de viviendas significó un
crecimiento de 37% respecto al ejercicio anterior.
Agregó que las ventas
inmobiliarias fueron de S/. 6,000.4 millones, lo que significó un crecimiento
de 46.8% respecto al año previo. De continuar la demanda por más viviendas, no
descarta que las ventas inmobiliarias para este año se incrementen en un 50%,
pudiendo alcanzar los S/. 9,000 millones.
El ejecutivo sostuvo que el año
pasado hubo una menor cantidad de proyectos ejecutados respecto al 2010 (652
proyectos). Sin embargo -anotó-, hay una tendencia de las constructoras de
realizar proyectos inmobiliarios con más número de viviendas: mientras que en
el 2010 cada proyecto tenía un promedio de 42 unidades construidas, en el 2011
ya se contaba con 62 unidades de vivienda por proyecto.
Viviendas
Asimismo, las casas y departamentos construidos en Lima durante el 2011 tuvieron como característica una reducción de sus áreas útiles por vivienda.
En el nivel socioeconómico
(NSE) A, que son viviendas de más de S/. 350,000, las áreas promedio por vivienda
bajaron de 169.2 m2 a 141.5 m2 de un año a otro. En viviendas del NSE AB (de
S/. 200,000 a S/. 300,000), el área útil bajó de 101.4 m2 a 83.5 m2. En el NSE
B (S/.100,000 a S/. 150,000), el área útil descendió de 71.5 m2 a 66.5 m2.
Tinsa destacó además un aumento
en los precios promedio de viviendas en el 2011, siendo de 2.28% en el NSE A
(S/. 625,675) y 1.48% en el NSE B (S/. 142,739) .
El precio de la vivienda
destinada al segmento AB disminuyó en 2.61%.
Oferta inmobiliaria
Respecto a la oferta inmobiliaria, explicó que durante el 2011 hubo una oferta de 35,656 unidades. No descartó que para este año este número se eleve a entre 45,000 y 50,000 viviendas.
Comentó que el despegue en la
demanda actual de viviendas se debe al soporte que las constructoras reciben
del sistema financiero con colocación de dinero para proyectos de vivienda,
acompañado con un panorama económico de tasas hipotecarias cada vez más bajas,
una inflación moderada y la apreciación del nuevo sol.
Destacó que del total de proyectos
inmobiliarios, se tienen unos 20 proyectos grandes desplegados en distritos
como Carabayllo o Cercado de Lima, que cuenta con un promedio de 500 viviendas
en cada proyecto.
Hay menos empresas de
construcción activas
En el 2011 se dio una menor presencia de constructoras que desarrollaron proyectos inmobiliarios, con 394 empresas participantes, frente a las 461 empresas activas en el 2010.
En el 2011 se dio una menor presencia de constructoras que desarrollaron proyectos inmobiliarios, con 394 empresas participantes, frente a las 461 empresas activas en el 2010.
Gino Layseca, gerente general
de inmobiliaria Tinsa, sostuvo que, a diferencia del 2010, aumentó el número de
desarrolladores que hacían 2 a 3 proyectos de manera simultánea. Por otro lado,
cayó drásticamente el número de competidores que hacían un proyecto, teniendo
solo 321 empresas.
El ejecutivo manifestó que la
posibilidad de que una constructora logre realizar más de un proyecto al mismo
tiempo responde a que cuenta con una fuerte espalda financiera (sea de recursos
propios o mediante financiamiento bancario) que le permite ser sostenible en el
tiempo. Ello se observa sobre todo en constructoras de gran envergadura.
Precisiones
- Comas, Villa El Salvador y
Carabayllo presentan la más alta demanda por viviendas en Lima.
- Periodos pico. Tinsa señala
que en los segundos y terceros trimestres de cada año aumenta la compra de
viviendas.
- Hasta US$ 5,000 cuesta el m2
de un área corporativa en San Isidro. Hace un año estaba en US$ 3,000.
Cifras
- 1,796 viviendas vendidas al
mes en Lima fue el promedio registrado en el 2011.
- 3,500 créditos hipotecarios
al mes será el número de aprobaciones en el 2012.
FECHA DE CONSULTA: 10.04.12
muy interesante, no sabia que la venta de departamentos en lima peru habia crecido bastante.
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