Departamento en Casuarinas

BAJO DE PRECIO: 

Dúplex con 3 dormitorios, 2 1/2 baños, Terma eléctrica , conexión de gas, secadora y conexión interna. Tiene Jardín, lavanderías, closets en dormitorios, reposteros de cocina.

Precio:  $320,000 

AC: 188 m²

Para más información no dude en contactarse

Datos :

Debora Kapetanovich

Nextel: (94) 633*2961

dkapetanovic@remax-vision.com

Read More

Cumpleaños de Heidi

Este mes Celebramos el cumpleaños de Heidi Lozano en la oficina


aquí las fotos:

Read More

Búsqueda de inmuebles por Internet alcanza cifras récord en nuestro país

Cuando pensamos en conseguir una casa o departamento en el Perú inmediatamente, muchos de nosotros, asociamos este tedioso proceso a adquirir un periódico los domingos, realizar innumerables llamadas, concertar entrevistas y visitar inmuebles de los que sólo sabemos por los reducidos avisos encontrados, llenos de interjecciones y sin información adicional. En los últimos años, esto ha cambiado.

Por Luis Santolalla Huerto

@luissantolalla

De acuerdo con el XVI Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas, elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco),  la venta de viviendas creció 47% durante el 2011, superando el resultado acumulado en los últimos cinco años.

A la par con el incremento en la venta de viviendas, el 2011 fue un año en que se vio con mucho más énfasis la tendencia de migrar al medio online. Así lo demuestra la aceptación que tuvieron portales inmobiliarios como Adondevivir.com que en el 2011  triplicó su tráfico, con respecto al año anterior.

Así, de un millón 300 mil búsquedas realizadas el 2010, se incrementó esta cifra hasta unos 3 millones 100 mil al culminar el 2011.

Pedro Neira, Gerente General de la empresa e-Holding nos explica que actualmente el perfil de las personas que buscan adquirir un inmueble por Internet es el de jóvenes entre 25 a 45 años que están en la búsqueda de su primer inmueble, y la mayoría son departamentos.

“Los que primero migraron del método tradicional de buscar vivienda a las herramientas online son los jóvenes, porque ellos nunca utilizaron el método tradicional, sino que siempre han ingresado a Internet. Su instinto no es comprar el periódico para buscar casa, sino acudir directamente a Internet, desde su oficina probablemente, ‘googlear’ el departamento de acuerdo al distrito que desea”, sostuvo en declaraciones a La República.pe.

Para el especialista, se trata de un cambio en el hábito de consumo de las personas que desean adquirir una vivienda, y a pesar que en su mayoría son jóvenes los que utilizan las herramientas online para ello, los de 40 o 45 años que sí tenía el hábito de hacer una búsqueda por periódico se ha adaptado, porque se han dado cuenta que es mucho más eficiente.

“En vez de ver los inmuebles en un periódico, sin precios exactos, fotos, ubicación exacta y en algunos caso ni precios, entras a Internet y haces una búsqueda. Te aparecen más inmuebles de los que salen en el periódico, sus características como cantidad de baños, cocheras, y te permite ahorrar mucho más tiempo que visitar diez inmuebles”, agregó.

Similar es la situación en otras ciudades del país, como Trujillo, Cusco y Arequipa. Durante la segunda mitad del 2011 comenzó a producirse un notable crecimiento en la búsqueda online de viviendas, debido a la cada vez mayor penetración de Internet y el movimiento inmobiliario. “Cuantos más proyectos construyan, habrá más oferta”, mencionó.

Workshop y agentes inmobiliarios

Pedro Neira señala que la cantidad de búsquedas de temas inmobiliarios en Internet mediante buscadores como Google también es alta, superando actualmente los cinco millones al mes. “Quien quiera vender un inmueble no puede dejar de lado estas cifras”, mencionó.

Los agentes inmobiliarios recién el año pasado han comenzado a interesarse en este tema, gracias a la demanda creciente que hay, los contactos que generan, así como las ventas potenciales y reales.

Sin embargo, una realidad latente es que no cuentan en su mayoría con la capacitación necesaria en el uso de estas herramientas online. “Hace 20 años vendían de una forma pero ahora lo deben hacer de otra”, refiere.

A raíz de ello, el 2011 Adondevivir.com identificó esta falencia, y debido al interés de los agentes inmobiliarios este año se realizará el primer evento de capacitación dirigido a este público.

El encuentro se realizará el 29 de marzo en el Swissotel, y el principal objetivo capacitar y actualizar a los agentes inmobiliarios en temas competentes a su labor diaria. 

Además, se analizarán nuevas herramientas de marketing online para incrementar las ventas, así como aspectos legales y tributarios, que deben conocer al detalle, podrán ponerlos en práctica al terminar el evento.

FUENTE: http://www.larepublica.pe/16-03-2012/busqueda-de-inmuebles-por-internet-alcanza-cifras-record-en-nuestro-pais

Fecha de consulta: 30.03.12

Read More

Si tienes pensado comprar una casa en la Playa

Valor de casas de playa al sur de Lima ya supera los US$ 200,000

Continúan ingresando nuevos proyectos frente al mar, tendencia que seguirá más al sur del balneario de Asia.

El sol brilla con más fuerza al sur de Lima y la oferta inmobiliaria de casas de playa también.

La consultora inmobiliaria Colliers International destaca que se continúa dando una mayor entrega de viviendas a nuevos propietarios y el ingreso de más proyectos de casas frente al mar entre los kilómetros 70 y 102 de la Panamericana Sur, con valores que ya superan los US$ 200,000.

Este es el caso del condominio El Mirador de Asia, en el km 101.5 de la Panamericana Sur, donde los valores de comercialización estuvieron hasta US$ 207,900.

En proyectos construidos y en proceso de reventa, se tienen casas de playa en el km 89.9 de la Panamericana Sur que se venden desde US$ 250,000 hasta US$ 380,000, según precisa el portal casadeplaya.com.

Asimismo, el proyecto La Jolla (del Grupo Musiris), en el km 101, está ofreciendo su segunda etapa de lotes para casas de playa a precios de US$ 400,000 (en primera fila frente al mar) y US$ 350,000 (en segunda fila).

Desarrollo inmobiliario
Entre los proyectos ya terminados, desde la segunda mitad del año pasado se tiene a los de Desarrolladora del Pacífico en las zonas de Asia Bonita y Asia Azul (ambos en el km 107).

En la primera playa se tiene un registro de 134 casas para vender, mientras que en Asia Azul se están vendiendo 136 casas y 36 departamentos, con precios de entre US$ 130,000 y US$ 140,000.

Por la zona de Chocalla (km 92.5) el grupo Doomo está ejecutando el proyecto Quebrada de Mar, cuyo lanzamiento fue en noviembre pasado, a precios de US$ 168,900 a US$ 175,000. Colliers indica que la entrega de casas está prevista para diciembre de este año.

Otros proyectos inmobiliarios en avance son el Club Náutico Poseidón (Inmobiliaria Rodrigo & Asociados) y Los Corales (Los Portales).

Más al sur, destaca también el proyecto Shamrock Paracas Lagoon, en el km 245 de la Panamericana Sur.

Preferencia
La consultora refiere que en los últimos años se ha observado una migración en la construcción de casas de playa hacia la jurisdicción de Asia, por encima de localidades como Cerro Azul, San Antonio y Mala (ver gráficos). Los factores de esta preferencia están relacionados con la actividad comercial en el Boulevard de Asia durante el verano.

Lo que se viene
Para el verano 2013 la oferta comercial podría aumentar en el sur de Lima. La inmobiliaria Corpem prevé el inicio de operaciones de Sunset Boulevard en la zona de Sarapampa (km 107 y 108), con una inversión de US$ 8 mlls. y estará compuesta por 36 casas, 40 departamentos y un strip mall de 40 locales comerciales.

Análisis
Sandro Vidal, gerente de Investigación Colliers International

Ubicación y tipo de proyecto definen precio
La oferta comercial de inmuebles de playas en el sur de Lima varía según el formato a desarrollar, y actualmente se venden lotes, casas y departamentos. Los precios están en función de la ubicación, tipo de proyecto y el nivel de los servicios complementarios que se pondrán al alcance en estos. El valor se incrementa en la medida del avance, ya sea del nivel de ventas o de la construcción de los complejos. Por su parte, los valores de renta promedio para las casas de playa están entre US$ 6,000 y US$ 10,000 por mes, según su ubicación.

18/1/2012

FUENTE: http://gestion.pe/noticia/1362442/valor-casas-playa-al-sur-lima-ya-supera-us-200000

Fecha de Consulta: 29.03.12

Read More

Proyecto Alameda

Read More

TIPS TRIBUTARIOS

Cuidados Tributarios a la hora de comprar

por Fiorella Morán 

Al momento de decidir la compra de tu primer inmueble, saltan muchas

inquietudes sobre a quién le corresponde los diferentes pagos y tributos

en la compra venta. Aquí te mencionamos los más importantes y

frecuentes:

1. Impuesto al alcabala:

O más conocido como el impuesto a la transferencia. Este impuesto se paga a partir de la segunda venta, es decir que exista ya un propietario aún si el departamento no está terminado o independizado. El costo es del 3% del valor de venta menos las primeras 10 UIT. En el caso de los bienes futuros, es decir primera venta, no están afectos al pago. Sin embargo tiene sus excepciones y solo se pagará el alcabala sobre el valor del terreno (Autoconstrucción). Este impuesto le corresponde al comprador del bien.

2. Impuesto predial:

Para las operaciones de compra venta de inmuebles, el vendedor deberá cancelar el impuesto predial de todo el año en el cual se efectúa la venta. Es decir, si el inmueble es vendido en Marzo 2012, igual se deberá cancelar todo el predial hasta diciembre del mismo año.

3.- Impuesto a la renta:

Todas las propiedades adquiridas a partir del 1 de enero del 2004, están afectas al pago del Impuesto a la Renta. El porcentaje es del 5% hasta por las dos primeras ventas, a partir de la tercera unidad inmobiliaria que se venda en el mismo año, se pagará 30%. El cálculo del monto lo hace la SAT. Este impuesto le corresponde al vendedor.

4. Arbitrios:

Es el pago por los servicios prestados por el Municipio para el cuidado de las calles, parques y jardines (alumbrado público, serenazgo, etc).

Este impuesto deberá ser cancelado por el vendedor hasta el mes en el que se efectúa la venta del inmueble.

Y aparte de lo que son los impuestos, quedaría por cubrir los gastos notariales y registrales, que sirven para que el Notario valide la

operación y el inmueble sea inscrito ante Registros Públicos. Estos gastos los cubre el comprador.

Read More

AFP buscan invertir hasta S/. 17,000 mlls. en inmuebles

"Administradoras de pensiones tienen S/. 8,000 millones en cash para ‘cazar’ nuevas oportunidades de inversión.

Omar Manrique P.
omanrique@diariogestion.com.pe

Conscientes del rápido crecimiento del sector inmobiliario en el país, las AFP aspiran a canalizar mayores inversiones en bienes raíces.

“Si se diera el marco necesario, podríamos invertir de 15% a 20% del portafolio (que administran las AFP) en inmuebles y bienes raíces. Son alternativas que calzan perfectamente con el horizonte de inversión de los fondos de pensiones”, dijo el gerente de inversiones de AFP Integra, Aldo Ferrini.

Las AFP administran fondos por S/. 88,677 millones, por lo que podrían destinar S/. 17,000 millones a inversiones en proyectos inmobiliarios.

Para este año, Capeco prevé que la inversión inmobiliaria rondará los US$ 3,400 millones, mientras que el Fondo Mivivienda ha proyectado canalizar unos S/. 1,500 millones. Por su parte, la banca privada expandiría el financiamiento hipotecario en no menos de S/. 3,000 millones.

Las AFP ya invierten en inmuebles a través de fondos como AC Capitales, Compass y Larraín Vial. Pero estas inversiones están restringidas pues se contabilizan como inversiones en acciones, las que ya están muy cerca del tope permitido por ley.

“Lamentablemente, los límites actuales no ayudan a la inversión de las AFP en bienes raíces e infraestructura. Esto nos parece, incluso, de más prioridad que cambiar los límites para poder invertir más en el extranjero”, sostuvo el gerente de AFP Integra.

En tal sentido, dijo que se ha planteado que las inversiones inmobiliarias de las AFP tengan un límite propio, independiente del que rige para sus adquisiciones de acciones en la bolsa. Agregó que la propuesta es evaluada por el regulador (la SBS).

La inversión en bienes raíces es atractiva para las AFP, pues brinda tasas de retorno de hasta 30%, muy superiores, por ejemplo, al 1% que obtienen por depósitos a plazo en dólares, argumentó Ferrini.

Recalcó que estas inversiones las canaliza el Sistema Privado de Pensiones a través de fondos especializados en el sector inmobiliario.

“Las oportunidades en el sector de viviendas son muy grandes. Así, de cada 10 activos que estos fondos de inversión analizan, compran uno”, añadió."

13/02/12

FUENTE: http://gestion.pe/noticia/1373707/afp-buscan-invertir-hasta-17000-mlls-inmuebles

Fecha de consulta: 27. 03.12

Read More

Comprar un inmueble sin todos sus papeles es muy riesgoso

Operación podría ser rentable, pero se requiere mayor asesoría técnica. Un 75% de viviendas de Lima habría sido edificado informalmente

Dos historias similares con finales distintos. Una joven pareja recién casada compró los aires de una casona en Lince, a menos de una cuadra del parque Ramón Castilla. Por los más de 200 metros cuadrados pagó un buen precio, pues el propietario del inmueble no tenía los documentos de la independización de la nueva propiedad. El comprador hizo esos trámites y ahora goza de un bonito departamento y hasta planea seguir construyendo sobre sus propios aires.

Esa suerte no la tuvo otra persona que también compró los aires del tercer piso de un pequeño edificio de San Isidro. El propietario del predio tampoco había hecho la independización. Cuando el comprador quiso hacer los trámites ante la Municipalidad de San Isidro, se dio con la sorpresa de que no podía independizar ni construir, porque el reglamento de zonificación no permite construcciones de más de tres pisos de altura.

Adquirir una propiedad que no tenga sus documentos en regla podría ser una oportunidad para hacer una operación rentable, pues el comprador podría obtener un descuento en el precio. Sin embargo, el riesgo de perder la inversión es alto.

Según la abogada Maribel Príncipe, del estudio Rubio Leguía Normand, para comprar un inmueble que no tenga sus documentos saneados no solo se requiere un abogado para que estudie la propiedad, sino además ingenieros y arquitectos para determinar si es factible la regularización de los documentos que faltan.

Además, enfatizó que su estudio no recomienda adquirir bienes con problemas legales, porque el tiempo que demande su saneamiento resultará igual o más oneroso que adquirirlo saneado.

VENDEDORES SIN TÍTULO
En un país como el Perú, con una amplia informalidad, es muy frecuente la compraventa de inmuebles con el certificado municipal de posesión. Esas compras, según el abogado municipalista Julio César Castiglioni, son muy riesgosas y el nuevo propietario debería buscar inscribir su predio en los Registros Públicos.

También es frecuente que algunos herederos vendan su propiedad solo con la declaración de herederos a su favor y sin que la propiedad se haya inscrito a su nombre. Todo ello implicará para el comprador realizar un engorroso proceso a través de un notario o un juez.

TERRENO CON YAPA
Según la abogada Príncipe, últimamente es muy frecuente la venta de terrenos legalmente inscritos sobre el que se ha construido de manera informal. En estos casos, el nuevo comprador debe contemplar que va a gastar no solo en la formalización de la construcción (licencia de obra, conformidad de obra y declaración de fábrica y posterior inscripción en Registros Públicos), sino también en la posibilidad de pagar multas, moras o hasta demoler lo que ha sido construido en contra de las normas municipales.

“Así hay muchas edificaciones en Los Olivos, Comas, Santa Anita, etc. Es un problema de la autoconstrucción. No se respetan la altura, retiros municipales, área de terreno, etc. Y todo eso hay que regularizarlo”, agregó.

DESCUENTO A NEGOCIAR
De manera coincidente, Príncipe y Castiglioni aseguran que el descuento que pueda obtener el comprador de un inmueble que no tenga toda su documentación está en función del costo de la formalización, del riesgo de la operación y hasta de la ley de la oferta y la demanda.

Príncipe también considera que se debe tener en cuenta el tiempo –semanas, meses o años– que va a demandar la regularización de la propiedad adquirida.

Al respecto, Castiglioni advirtió, como ejemplo, que la formalización de un terreno sin habilitación urbana puede demandar un engorroso proceso municipal.

LAS CIFRAS
75%
De viviendas de Lima habría sido edificado informalmente, según el decano de la Facultad de Ingeniería Civil de la UNI, Javier Piqué.

8,1 mlls.
De inmuebles tenía registrados hasta el 2010 la Sunarp en todo el país.

20%
De los inmuebles del Perú no estaría registrado, no obstante las últimas campañas de formalización.

381.082
Inmuebles se transfirieron en el 2010, de los cuales 289.613 fueron predios de segundo propietario.

FUENTE: http://elcomercio.pe/economia/1376075/noticia-comprar-inmueble-sin-todos-sus-papeles-muy-riesgoso_1

Fecha de Consulta: 26.03.12

Read More

Interesante Terreno en San Isidro

Nuestro Agente Renzo Alvarez tiene un nuevo inmueble en San Isidro. 


Terreno que cuenta con zonificación CZ , parámetros para 7 pisos. 
16.47 de frente y 5 m de retiro.  Perfecto para la construcción de un edificio de oficinas. 

Se puede utilizar para hacer :  Oficinas; Estacionamientos; Farmacias;Restaurantes; Hoteles de 5 estrellas;Hostal; Banco. Otros usos comerciales. 


Para mayor información no dude en contactarse :


Datos:
Renzo Alvarez
ralvarez@remax-vision.com
(92) 633*2941 

Read More

La Sunat simplificó procedimiento para la declaración de impuestos

Ente recaudador ha diseñado un mecanimismo con el cual más de 80.000 personas naturales podrán declarar solo en tres pasos

Uno de los grandes dolores de cabeza de los trabajadores independientes es declarar y pagar el Impuesto a la Renta. Este año, Sunat ha hecho versiones preelaboradas de declaraciones juradas para tratar de ayudar a los contribuyentes. Sin embargo, se recomienda tomar con cuidado esta alternativa.

Se calcula que más de 80.000 personas naturales utilizarán el nuevo mecanismo en la Campaña de Declaración Anual de Impuesto a la Renta 2011.

Según la Sunat, para declarar los ingresos recibidos el año pasado y calcular, de ser el caso, el monto por regularizar, solo se requerirá dar tres pasos.

Las declaraciones preelaboradas incluyen montos que el ente recaudador ha calculado que las personas naturales perciben. Los montos Sunat los obtuvo del cruce de información que el ente recaudador tiene disponible.

“Esta opción está habilitada para quienes declaran rentas de primera categoría (arrendamiento de bienes muebles e inmuebles). También aplicará para los que recibieron rentas de cuarta categoría (trabajos independientes) combinados con quinta categoría (empleados en planillas)”, señalaron voceros de Sunat.

Agregaron que esta opción permitirá ahorrar tiempo y costos, dado que no se necesitará preparar la información ni llenar formularios. “Se podrá acceder directamente a opciones de pago por Internet, y también solicitar devoluciones por la misma vía luego de la presentación”, indicaron.

CAMBIOS Y ERRORES
Los tributaristas destacan el nuevo mecanismo de presentación de impuestos. Sin embargo, piden a los usuarios no confiarse de la información que Sunat ha recogido en estos formularios simplificados.

“Por lo que he podido ver en las declaraciones de impuestos, es bastante frecuente que Sunat no cuente con información completa de los contribuyentes. Ello puede generar declaraciones juradas de impuestos inexactas”, comenta José Talledo, tributarista del estudio Echecopar.

Por tal razón, lo más recomendable es revisar bien tal declaración y no aceptarla sin una consulta previa.

“La iniciativa es buena porque agilizará las declaraciones, pero ello no exime a que si ella tiene errores, pueda ser observada y genere una multa. Al menos, Sunat no ha indicado lo contrario”, explica Talledo.

En tanto, Mónica Byrne, del estudio Rubio, Leguía, Normand, opinó que esta iniciativa inducirá al cumplimiento de la declaración de impuestos.

“Los contribuyentes deben revisar bien las cifras antes de aceptar tal declaración, y tienen la opción de corregirla. Lo importante es que sepan que Sunat tiene registros de todos”, dijo.

DECLARACIÓN DE IMPUESTO
¿Quiénes no declaran?
No deben declarar renta anual las personas que en el 2011 solo obtuvieron rentas de quinta categoría.

¿Hasta cuándo declarar?
El cronograma de vencimiento se inicia el lunes y se prolongará hasta el 10 de abril.

FUENTE: http://elcomercio.pe/economia/1389982/noticia-sunat-simplifica-procedimiento-declaracion-impuestos

Consulta: 22.03.12

Read More